HPX muốn chuyển nhượng dự án “đất vàng” tại Nha Trang
Ngày 19/08, HĐQT CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn đang nắm giữ tại công ty con – Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.
HPX hiện đang sở hữu 78% vốn điều lệ của HP Hospitality Nha Trang, tương đương số vốn góp gần 176.3 tỷ đồng. Theo đó, HPX dự kiến sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp này cho đối tác.
HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư của dự án TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp với cầu Trần Phú, vị trí được coi là “đất vàng” ở thành phố biển.
Theo thông tin trên website của HPX, dự án TM1 có tổng diện tích sàn xây dựng 311,239 m2 với quy mô 3 khối tháp cao 40 tầng, trong đó gồm hai tầng hầm, ba tầng thương mại, 27 tầng căn hộ và 10 tầng khách sạn.
Còn khu dân cư Cồn Tân Lập có tổng diện tích quy hoạch gần 8 ha, gồm 5 khu chung cư, 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà liền kề có diện tích đa dạng. Quy mô dân số dự kiến 4,100 người. Tổng mức đầu tư hơn 2,718 tỷ đồng.
|
Khu dân cư Cồn Tân Lập nằm dọc sông Cái và đường Trần Phú sát bên biển Nha Trang. Lô đất xây dự án của HPX nằm kế bên khách sạn Mường Thanh Luxury Khánh Hòa. |
Đầu tư vào HP Hospitality Nha Trang một năm trước khi lên sàn
HP Hospitality Nha Trang thành lập vào tháng 02/2017 với vốn điều lệ 226 tỷ đồng và giữ nguyên đến nay. Hai cổ đông sáng lập của HP Hospitality Nha Trang gồm CTCP Sông Đà – Nha Trang (SDNT) nắm 60% và CTCP Sông Đà Thăng Long (UPCoM: STL) nắm 40%.
Ngày 27/09/2017, STL thông báo đã nhận chuyển nhượng phần lớn vốn của SDNT tại HP Hospitality Nha Trang, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu 75%, trong khi SDNT giảm sở hữu còn 25%.
Chỉ hai ngày sau đó, ngày 29/09/2017, HPX bất ngờ mua lại toàn bộ phần vốn góp của STL, qua đó nắm 75% vốn HP Hospitality Nha Trang. Sau hai năm, tháng 09/2019, HPX tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm phần vốn góp từ SDNT và tăng tỷ lệ sở hữu lên 78%, còn SDNT sở hữu 22%.
Được biết, HPX niêm yết lên sàn HOSE vào tháng 07/2018, tức gần một năm sau khi sở hữu được dự án “đất vàng” tại Nha Trang.
Người đại diện pháp luật của HP Hospitality Nha Trang hiện là ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch HĐQT của HPX. Theo BCTC soát xét bán niên 2022, giá trị bất động sản để bán đang xây dựng của dự án TM1 được HPX ghi nhận là hơn 386 tỷ đồng tính đến giữa năm 2022.
Dự án “đất vàng” nhưng vẫn chậm tiến độ
HPX có động thái chuyển nhượng dự án TM1 trong bối cảnh khu dân cư Cồn Tân Lập bị chậm tiến độ nhiều năm và chưa có hướng giải quyết. Theo cổng thông tin điện tử tỉnh ủy Khánh Hòa, dù được triển khai từ năm 2007 nhưng đến nay dự án vẫn chưa xong đền bù mặt bằng, chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng.
Tính đến tháng 04/2023, chỉ có dự án tổ hợp khách sạn – căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa là đã hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác sử dụng. Còn các dự án khác đều chậm trễ như dự án chung cư cao cấp (tại lô đất HH1, HH2, HH3) chỉ mới thi công phần móng và đang bị tạm dừng thi công do xây dựng sai giấy phép; dự án trường mầm non Hoa Biển (tại lô CC-02) vẫn chưa triển khai thi công. Liên quan đến khu đất thương mại TM1, dù SDNT chuyển nhượng từ năm 2017 nhưng chủ đầu tư mới, tức HPX chỉ vừa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án và đã bị xử phạt do chậm tiến độ.
Nửa đầu năm 2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa kiến nghị UBND tỉnh có văn bản đề nghị SDNT điều chỉnh bổ sung Dự án KDC cồn Tân Lập về quy mô đầu tư đảm bảo phù hợp và thống nhất với nội dung quy định trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư báo cáo bổ sung việc thực hiện nhiệm vụ rà soát về điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất, phương pháp xác định giá đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai liên quan khác theo quy định sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt.
Về phía HPX, Công ty đang khá “chật vật” trong nửa đầu năm 2023 khi không thể tìm được đơn vị kiểm toán để kiểm toán BCTC năm 2022, dẫn đến không đủ nội dung để tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023. Ngoài ra, Công ty cũng chưa công bố BCTC quý 1 và quý 2/2023.
Với việc đến nay vẫn chưa tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên và chậm công bố thông tin các BCTC kể trên, cổ phiếu HPX đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) đưa vào diện cảnh báo và bị hạn chế giao dịch.
Hà Lễ
FILI